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精装修房验房有妙招 空气质量检测排第一

  买了房就要装修,而今不少业主会选择能直接入住的精装修房,可以省去不少的时间与精力。但由于不能全程监控装修过程,且时有精装修房存在质量问题的新闻爆出,令不少业主对装修工程质量颇感担忧。那么在验收精装修房时应如何检验其装修质量呢?

  而今,世人对环保的概念已愈加认可与重视,因此环保也成了业主在居室装修中最重视的环节,空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。如甲醛、苯等。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认室内空气质量是否达标。

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果业主自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路;面板开关的安装是否平整;同时,还要测试开关是否有效。

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能会发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

  在卫生间倒清水试验一下,查验下排水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。



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